Varmepumpe i Grenaa — pris, fjernvarmepligten og tilskud

27.000 kr. i tilskud — og hvem der ikke kan få dem

Tilskuddet fra Varmepumpepuljen er 27.000 kr. til luft-til-vand eller jordvarme. Puljen løber til 30. november 2026, men kan lukke før; Bolius opgjorde restbeløbet til 75 mio. kr. den 8. september 2026.

Udelukket er boliger i et udlagt eller besluttet udlagt fjernvarmeområde, skriver Energistyrelsens vejledning, og Energistyrelsen slår det op i Plandata. SparEnergis adresseopslag giver et første svar. Boligen skal desuden være en helårsbolig under 400 m² i eget eje med olie, gas, elvarme eller biokedel i dag, og varmepumpen skal have energimærke A++ eller A+++ ved 55 grader og lave rumvarme og brugsvand. Bindende aftaler og materialekøb før tilsagn koster tilskuddet.

Grenaa Varmeværks takster for 2026

Taksterne står i Grenaa Varmeværks takstblad, og efter vores efterregning passer modelhuset krone for krone med Forsyningstilsynets tal. Forbrugsprisen steg 12,50 kr. pr. MWh fra 2025, mens effekt- og abonnementsbidraget er uændret. Værket tilbyder også unit på abonnement, hvor det «ejer, driver og vedligeholder» unitten, se værket.

Takstbladet har desuden en motivationstarif med et neutralområde på 4 grader. Er den gennemsnitlige returtemperatur lavere end forventet, bliver du belønnet med et fradrag på 1 procent af forbruget i MWh pr. grad, og er den højere, betaler du tilsvarende mere. Et velindreguleret anlæg gør altså den i forvejen lave pris endnu lavere, mens et dårligt indreguleret anlæg koster lidt ekstra.

Fjernvarmen kommer delvis fra en stor varmepumpe

Grenaa Varmeværk har en luft-til-vand-varmepumpe på 4,5 MW fra 2019, men flis er hovedkilden med omkring tre fjerdedele af produktionen, mens varmepumpen står for omkring 15 procent og solvarme, en elkedel og lidt olie til spidslast for resten, efter værkets grønne omstillingsplan. Nu bygges et anlæg til overskudsvarme: værket «forventer, at de fra sommeren 2027 kan have et fuldt funktionsdygtigt overskudsvarmeanlæg, hvor de får varmen fra nabovirksomheden», skrev Dansk Fjernvarme i maj 2026. Klimaargumentet for at skifte fjernvarmen ud er derfor svagere end mange andre steder.

Hvad varmen koster om året

Tallene er Bolius' opgørelse for et hus på 130 m² med et varmebehov på 18.100 kWh inklusive varmt brugsvand, opdateret 9. september 2026. Rækken for Grenaa Varmeværk er Forsyningstilsynets opgørelse for januar 2026, som passer med takstbladet.

Med afskrivning, service og rente opgør Bolius luft-til-vand til 18.463 kr. om året med gulvvarme og 20.561 kr. med radiatorer, mod 38.153 kr. for et oliefyr — tal, der sammenligner nyt med nyt.

Har du fjernvarme i Grenaa — kan en varmepumpe betale sig?

Nej. Selv uden pligt sparer du kun 11.706 kr. om året plus Bolius' 454 kr. til unit-service, og en luft-til-vand-varmepumpe på radiatorer koster 11.381 kr. årligt i el og service alene efter Bolius' tal. Der er kun omkring 780 kr. om året tilbage, og det rækker efter vores beregning med Bolius' metode (20 års afskrivning, 5,3 procent rente) til et anlæg på omkring 10.000 kr., og på gulvvarme omkring 38.000 kr.

Skal unitten alligevel skiftes, bliver grænsen på radiatorer omkring 28.000 kr. Ingen af tallene er i nærheden af markedsprisen på 105.000-175.000 kr. Fjernvarmen er så billig, at selve driften af en varmepumpe koster næsten det samme som hele fjernvarmeregningen.

Tilslutnings- og forblivelsespligt fra 1991

Næsten hele byen er bundet. Plandata viser for Grenaa et projekt vedtaget 27. august 1991 med «Tilslutningspligt ny bebyggelse og eksisterende bebyggelse med 9 års frist eller tidligere når væsentlige varmeinstallationer udskiftes samt forblivelsespligt», og for Mellemstrup og Åstrup en lignende pligt fra 1993. Efter vores opslag ligger 6.568 af byens adresser i de tre områder.

Pligt meddelt før 1. januar 2019 gælder stadig, men der er ingen aftagepligt, forklarer Bolius. En varmepumpe er tilladt som supplement, men efter værkets almindelige bestemmelser skal der «i alle tilfælde – uanset om der suppleres med anden opvarmning – betales faste årlige effekt- og abonnementsbidrag i fuldt omfang». For modelhuset er det 4.648 kr. om året, og så kan en varmepumpe aldrig tjene sig hjem.

Tjek tingbogen for din ejendom

Kommunen skriver, at «Tilslutningspligten skal være tinglyst på ejendommen», og at pligten kan fremgå af en lokalplan eller af tingbogen, se Norddjurs Kommune. Kommunen siger ikke selv, at Grenaa er omfattet; det fremgår af Plandata. Slå derfor din ejendom op i tingbogen, før du regner på en varmepumpe.

Værkets bestemmelser har én undtagelse: pligten skal respekteres, «med mindre der opføres en lavenergibygning, der overholder Bygningsreglementets bestemmelser». Den gælder nybyggeri, ikke et eksisterende hus.

Udmeldelse af Grenaa Varmeværk

Uden en tinglyst bestemmelse, der hindrer det, kan andelshavere, der er indtrådt før 2010, udtræde «med 18 måneders skriftligt varsel til et regnskabsårs udløb», og nyere kunder med en måneds varsel, efter vedtægterne fra 2023. Du betaler for afbrydelse af stikledningen, nedtagning af måler til 750 kr. og eventuel fjernelse af ledninger. Kan kapaciteten ikke overdrages til nye forbrugere, kan værket kræve en godtgørelse.

Ledninger, der forsyner naboejendomme, fjernes ikke, og den udtrædende skal acceptere en tinglyst deklaration om dem, efter værkets almindelige bestemmelser. Bestemmelserne fra 2015 nævner kun en måneds varsel, så få varslet bekræftet af værket. Med pligt fra 1991 er udtræden sjældent en mulighed, medmindre kommunen ophæver eller dispenserer fra pligten.

Hus uden fjernvarme i byen: tilslutningen vinder

Et parcelhus i forsyningsområdet kan, hvis der ligger en ledning i nærheden, tilsluttes for 22.500 kr. i investeringsbidrag plus 1.210 kr. pr. meter stikledning; med 15 meter som eksempel bliver det omkring 40.650 kr. efter takstbladet. Med en ny unit og Bolius' metode (unitten over 25 år, tilslutningen over 50 år, 5,3 procent rente) koster fjernvarmen så omkring 15.400 kr. om året.

En varmepumpe er kun billigst op til omkring 52.000 kr., og ligger huset i pligtområdet, skal de faste bidrag alligevel betales. Tilskud kan ikke søges i et fjernvarmeområde.

Ingen naturgas og et elvarmeforbud, der undtager varmepumper

Der er ingen gas at konvertere fra, så Evidas afkoblingsordning er ikke relevant. Plandata viser et forsyningsforbud for el over byen, men kommunen skriver, at «Forbuddet gælder ikke» for «Elpatroner i et vandbårent centralsystem eller eldrevet varmepumper», se Norddjurs Kommune.

Grenaa Strand og bykernen: krav til placeringen

Lokalplan 089-707 for sommerhusområdet Klitten på Grenaa Strand fra 2019 kræver: «Varmepumper skal placeres på en harmonisk måde og så de generer naboer mindst muligt», se lokalplanen. Bevaringsplanen for bykernen omkring Storegade og Lillegade fra 1985 nævner ikke varmepumper, men forbyder ydre ændringer uden kommunens tilladelse, se lokalplan 50.

Jordvarme i Norddjurs Kommune kræver tilladelse

«I forbindelse med etableringen af et jordvarmeanlæg skal kommunen give en tilladelse», skriver Norddjurs Kommune, og ansøgningen skal oplyse om almene vandindvindingsanlæg inden for 50 og 300 meter og brønde og boringer inden for 5 og 50 meter. Kommunens side henviser til en ældre udgave af jordvarmebekendtgørelsen og nævner ingen bestemte frostvæsker, så afklar kravene med kommunen.

Kommunen skriver også, at «en tilladelse til jordvarmeanlæg ikke fritager ejeren for tilslutningspligten», medmindre huset er et lavenergihus i klasse I eller II. I Grenaa betyder det, at jordvarme ikke fjerner de faste fjernvarmebidrag.

Placering og støj

Udedelen må ikke give mere end 35 dB ved naboen, oplyser SparEnergi. Kommunerne benytter ofte Miljøstyrelsens vejledende grænse på 35 dB om natten hos naboen, ofte i skel, som middelværdi over mindst 30 minutter mellem kl. 22 og 7, skriver Videncenter for Energibesparelser i Bygninger i en vejledning fra 2021. Bolius regner med 5-10 dB fra en støjskærm. Bed installatøren vise støjberegningen, før du skriver under.

Vi har ikke fundet en side på norddjurs.dk om varmepumpestøj, og kommunen har ikke offentliggjort dB-grænser. Miljøstyrelsen skriver: «Du skal kontakte kommunen, hvis du oplever gener fra fyringsanlæg, varmepumper og lignende», og kommunens miljøteam kan kontaktes via klagesiden.

Hvad afgør prisen i dit hus?

Varmetabet bestemmer anlæggets størrelse, og det skal beregnes ud fra isolering, vinduer og tag, ikke slås op efter kvadratmeter. Radiatorerne bestemmer effektiviteten: er de for små til en lav fremløbstemperatur, skal nogle skiftes, og Energistyrelsens prisgrundlag regner med 5.000 kr. for en radiator mere eller mindre i et radiatoranlæg — brug det som et groft skøn.

• Den gamle varmekilde: en olietank skal tømmes og sløjfes; der er ingen naturgas i Grenaa.
• Eltavlen: kan kræve en ny gruppe eller større hovedsikring.
• Varmt vand: et fyr med indbygget vandvarmer kræver en ny beholder.

Typiske opgaver i Grenaa-området

I Grenaa by er en varmepumpe sjældent relevant, fordi fjernvarmen er billig og pligten fra 1991 binder de fleste huse. Opgaverne ligger i landsbyerne og byens kant uden fjernvarme, hvor olie og elvarme skal skiftes, og i sommerhusene, hvor tilskuddet ikke gælder.

Forberedelse inden du beder om tilbud

1. Slå ejendommen op i tingbogen for tilslutnings- og forblivelsespligt.
2. Slå adressen op i Plandata og SparEnergis tilskudsopslag.
3. Har du fjernvarme, så sammenlign med værkets unitabonnement, før du vælger.
4. Har du sommerhus, så læs lokalplanens krav til placeringen.
5. Find forbruget for de seneste år frem.

Installatøren og tilbuddet

Anlægget skal udføres af en autoriseret el- eller vvs-installatør, hvis du søger tilskud, kræver Energistyrelsen. Tjek autorisationen i Sikkerhedsstyrelsens register, og bed om varmetabsberegning, forventet elforbrug og støjberegning. Modellen bør stå på Varmepumpelisten og være mærket A++ eller A+++ ved 55 grader.

Sammenlign tre tilbud på samme skriftlige beskrivelse, med posterne opgjort hver for sig.

BBR og elafgift efter skiftet

Ret BBR, når varmepumpen er husets primære varme. I perioden 1. januar 2026 til 31. december 2027 er elafgiften for husholdninger 0,8 øre pr. kWh, oplyser Skattestyrelsen; elvarme og varmepumper betalte i forvejen den sats over 4.000 kWh, jf. Skatteministeriets faktaark. Fordelen ved registreringen er derfor væk i de to år, men kan vende tilbage efter gældende regler, når nedsættelsen udløber.

Er du klar, så få op til tre tilbud fra installatører, der arbejder i området.