Varmepumpe på Frederiksberg — pris, fjernvarme og regler

Fjernvarmens pris i 2026

Tallene er fra Frederiksberg Forsynings prisside. Prisen varierer fra måned til måned, fra 454,14 kr. pr. MWh i august til 728,64 kr. i januar, og den vægtede årspris er beregnet ud fra alle kunders forbrug. For Bolius' modelhus på 130 m² og 18,1 MWh giver den vægtede pris omkring 11.300 kr. i energi og 3.410 kr. i fast afgift, i alt omkring 14.710 kr. om året, efter vores beregning. Forsyningstilsynet opgør samme hus til 16.600 kr., svarende til januarprisen på 728 kr. pr. MWh.

Kan en varmepumpe betale sig mod fjernvarmen?

For en villa, der allerede har fjernvarme, sjældent. Melder du dig ud, sparer du fjernvarmens energi og faste afgift, omkring 14.710 kr. om året for modelhuset, plus ca. 450 kr. til service af unitten efter Bolius' tal. En luft-til-vand varmepumpe på radiatorer koster efter Bolius' metode 11.381 kr. i strøm og service plus afskrivning og rente, og den er kun billigst, hvis anlægget koster under omkring 49.500 kr. — langt under markedsprisen. Regner du med Frederiksberg Forsynings eget fjernvarmeeftersyn til 1.565 kr. om året i stedet, bliver grænsen omkring 64.000 kr.

For en villa med olie, der kan tilsluttes, er fjernvarmen omkring 14.710 kr. om året plus Bolius' tillæg for unit, stik, service og rente på 3.097 kr., i alt omkring 17.810 kr. Så skal varmepumpen koste under omkring 84.000 kr. for at vinde. Tillægget bygger på Bolius' landstal for stikledningen; med Frederiksberg Forsynings egen tilslutningspris på ca. 8.850 kr. for 130 m² bliver grænsen omkring 72.000 kr.

Vælger du unit-abonnementet på 5.200 kr. om året i stedet for at eje unitten, bliver fjernvarmen dyrere, og grænsen for varmepumpen rykker op; regn på det konkrete tilbud. Kommunens klimastrategi har som mål, at de sidste oliefyr i private boliger skiftes til fjernvarme eller anden vedvarende energiforsyning.

Udmeldelse: 12 måneders varsel og mulig godtgørelse

Ejere, der ikke ved lokalplan eller lov er forpligtet til at være tilsluttet, kan opsige aftalen «med 12 måneders varsel senest den 30. juni hvert år», står der i leveringsbestemmelserne for 2026. Selskabet kan kræve en udtrædelsesgodtgørelse, «som Kunden oplyses størrelsen af forud for en fraskæring eller ønske om fjernvarmophør», og har leveringen varet mindre end 10 år, kan der kræves betaling for stikledningen med fradrag for afskrivninger.

Beløbet for godtgørelsen er ikke offentliggjort, så bed om det skriftligt, før du bestiller en varmepumpe. Tjek også lokalplanen for din ejendom: er du forpligtet til at være tilsluttet, kan du ikke opsige.

Bygassen lukker i 2030

Gassen på Frederiksberg er bygas fra Frederiksberg Forsyning, og «Vi lukker for bygassen i 2030», skriver forsyningen. Lukningen sker områdevis, og du får et opsigelsesbrev senest 24 måneder, før gassen stopper på din adresse. «Fra du har modtaget opsigelsen, er det gratis for dig at blive fraskåret», skriver forsyningen; ellers koster fraskæring af en stikledning under 80 mm 16.750 kr. med moms efter gaspriserne.

Bygas bruges i dag stort set kun til madlavning: 97 procent af gasforbruget er forsvundet, siden det var på sit højeste. Evida administrerer afkoblingsordningen for naturgasnettet, mens bygassen hører under Frederiksberg Forsyning, så vent på opsigelsesbrevet, hvis du har et gasstik. Der er heller ingen anden bygasleverandør at skifte til: HOFOR må ifølge reglerne kun operere i egne ejerkommuner, skriver Frederiksberg Forsyning.

Tilskuddet er som udgangspunkt udelukket

Fjernvarme dækker ca. 99,5 procent af det samlede varmebehov i kommunen, og kun ganske få bygninger er ikke tilsluttet, står der i Kommuneplan 2025's redegørelse. I Plandata er hele kommunen registreret som ét vedtaget forsyningsområde, «Frederiksberg Kommune», med fjernvarme fra Frederiksberg Forsyning, se Plandatas register.

Varmepumpepuljen udelukker boliger i et udlagt fjernvarmeområde, jf. ansøgningsvejledningen, og et hus med fjernvarme kan kun søge, hvis kommunen nedlægger fjernvarmen på adressen. En adresse på Frederiksberg opfylder derfor som udgangspunkt ikke betingelserne. Svaret er per adresse, så tjek den i SparEnergis opslag, men regn ikke med de 27.000 kr.

Hvad varmen koster om året

Tallene er Bolius' opgørelse for et hus på 130 m² med et varmebehov på 18.100 kWh inklusive varmt brugsvand, opdateret 9. september 2026. Rækken for Frederiksberg Forsyning er vores beregning med den vægtede årspris for 2026 og den faste afgift, uden unit-abonnement.

Med afskrivning, service og rente opgør Bolius luft-til-vand til 18.463 kr. om året med gulvvarme og 20.561 kr. med radiatorer, mod 38.153 kr. for et oliefyr og 23.743 kr. for et gasfyr — tal, der sammenligner nyt med nyt.

Støjforskriften fra 2007

Frederiksberg Kommune har en forskrift om køle- og ventilationsanlæg, vedtaget 10. september 2007. Den omfatter bl.a. «rumventilation fra boliger» og «airconditionanlæg», og kommunen «afgør i tvivlstilfælde, hvad der er køle- og ventilationsanlæg». Varmepumper nævnes ikke med ord, så om en luft-til-vand varmepumpe er omfattet, må du spørge kommunen.

Grænserne står i forskriftens bilag, og anlæg skal stå på svingningsdæmpere. Kommunen behandler henvendelser om «Støj fra ventilationsanlæg, køleanlæg og lignende», men kan ikke gribe ind over gener, der stammer fra privatpersoner eller naboer, skriver Frederiksberg Kommune. Uanset forskriften gælder de nationale krav: 35 dB mod naboen, oplyser SparEnergi.

Bevaringsværdige bygninger og tekniske installationer

«Cirka 3.000 bygninger på Frederiksberg er udpeget som bevaringsværdige i kommuneplanen», skriver kommunen, og de fleste er omfattet af en lokalplan eller en tinglyst deklaration om facadecensur, så kommunen skal give tilladelse til alle udvendige ændringer. «Energirenoveringer, som er synlige udefra, tillader vi som udgangspunkt ikke.»

Temalokalplan 238 for bygninger med SAVE-værdi 3 siger i § 6.5, at tekniske installationer «må kun etableres eller udskiftes med Kommunalbestyrelsens tilladelse», se lokalplanen, og Kommuneplan 2025 har som generel rammebestemmelse, at «Tekniske installationer skal integreres i bygningen og må ikke være synlige.» Bor du i en bevaringsværdig villa, så tag en forhåndsdialog med kommunen, før du bestiller en udedel. I en ejer- eller andelsforening skal foreningen også give lov.

Luft-til-luft i en lejlighed

I en etageejendom er det støjen gennem bygningen, der oftest afgør sagen. Kommunens forskrift fra 2007 sætter grænsen for bygningstransmitteret støj i naboens beboelsesrum til 30 dB(A) om dagen og aftenen og 25 dB(A) om natten, med en maksimalværdi på 40 dB(A) om natten, se forskriften. Om en varmepumpe er omfattet, afgør kommunen i tvivlstilfælde.

Kommunen har ingen side om varmepumper i lejligheder, men dens praksis for ventilation gennem gårdfacaden viser vejen: tilladelsen afhænger af, om ejendommen er bevaringsværdig, af lokalplaner og servitutter, og ansøgningen skal have fuldmagt fra ejer- eller andelsboligforeningen og en facadetegning, skriver Frederiksberg Kommune. Regn med, at en udedel på gårdfacaden eller altanen kræver det samme.

Fjernvarmen kommer fra CTR — og strategien er undervejs

Frederiksberg Forsyning modtager fjernvarmen fra CTR, Centralkommunernes Transmissionsselskab, og arbejder på at omstille de store kraftvarmeværker til så lav klimabelastning som muligt, skriver forsyningen. Kommunen er desuden ved at udarbejde en samlet energistrategi, der skal beskrive fremtidens energiproduktion og forelægges det relevante fagudvalg, står der i klimahandlingsplanen. I Plandata er hele kommunen udlagt som ét fjernvarmeområde, og der er ingen områder udlagt til individuel varme.

Jordvarme og drikkevandet

«Hvis du ønsker at etablere et jordvarmeanlæg på din grund, skal du søge tilladelse hos kommunen», skriver Frederiksberg Kommune, og lodrette anlæg skal også anmeldes efter VVM-reglerne; ansøgningen sendes via Byg og Miljø. Inden for de boringsnære beskyttelsesområder omkring Frederiksberg Vandværks boringer gives der som udgangspunkt ikke tilladelse til lodrette jordvarmeanlæg, fremgår det af Kommuneplan 2025.

Et vandret anlæg kræver 2-2,5 gange husets opvarmede areal efter Bolius, og det er sjældent muligt på en villagrund i kommunen.

Prisfaktorerne i et hus på Frederiksberg

Varmetabsberegningen er det vigtigste papir i sagen, fordi den afgør effekten. Radiatorerne er det næstvigtigste: kan de ikke afgive nok varme ved lav fremløbstemperatur, skal nogle skiftes; Energistyrelsens prisgrundlag regner groft med 5.000 kr. for en radiator mere eller mindre.

• Sløjfning eller afkobling: olietank eller gasinstallation er en særskilt post.
• Elinstallationen: kan kræve en ny gruppe eller større hovedsikring.
• Brugsvandet: en ny varmtvandsbeholder, hvis den gamle sad i fyret.

Typiske opgaver på Frederiksberg

I etageejendommene er opgaven sjældent en varmepumpe; kommunens og foreningernes fokus er at optimere fjernvarmen. I villaerne kan en luft-til-luft varmepumpe som supplement eller til køling komme på tale, hvis støjen og facadereglerne tillader det. Den sjældne opgave er villaen med olie, hvor valget står mellem fjernvarmetilslutning og en varmepumpe.

Forberedelse inden du beder om tilbud

1. Tjek om ejendommen er bevaringsværdig og omfattet af lokalplan eller facadecensur.
2. Bed Frederiksberg Forsyning om udtrædelsesgodtgørelsen skriftligt.
3. Find ud af, om lokalplanen pålægger tilslutning.
4. Mål afstanden til naboens vinduer, og bed om en støjberegning.
5. Få foreningens accept, hvis du bor i en ejer- eller andelsforening.

Sådan vælger du installatør

Tilskuddet kræver en autoriseret el- eller vvs-installatør, jf. Energistyrelsens ansøgningsvejledning; autorisationen står i Sikkerhedsstyrelsens register. Bed om en varmetabsberegning, et forventet årligt elforbrug, en støjberegning og en model fra Varmepumpelisten med energimærke A++ eller A+++ ved 55 grader.

Få maskine, montering, afkobling, radiatorer, el og varmtvandsbeholder opgjort hver for sig. Tre tilbud på samme beskrivelse er nok til at se, hvor prisen ligger.

BBR og elafgift efter skiftet

Ret BBR, når varmepumpen er husets primære varme. I perioden 1. januar 2026 til 31. december 2027 er elafgiften for husholdninger 0,8 øre pr. kWh, oplyser Skattestyrelsen; elvarme og varmepumper betalte i forvejen den sats over 4.000 kWh, jf. Skatteministeriets faktaark. Fordelen ved registreringen er derfor væk i de to år, men kan vende tilbage efter gældende regler, når nedsættelsen udløber.

Er du klar, så få op til tre tilbud fra installatører, der arbejder i området.