Varmepumpe i Jyllinge — pris, tilskud og Nordmark

Projektets økonomi: tæt på alternativet

Projektet var tæt på at være lige så dyrt som alternativet. Da kommunen godkendte det 8. november 2023, skrev den, at «projektet har en samfundsøkonomisk omkostning på ca. 536,8 mio. kr. opgjort som nutidsværdi, mens det alternative scenarie med en udbredelse af individuelle varmepumper medfører en samfundsøkonomisk omkostning på ca. 563,1 mio. kr.», se afgørelsen. Forskellen var altså under 5 procent, og kommunen tilføjede, at projektets samfundsøkonomiske fordel «generelt ikke er robust over for negative ændringer af disse forudsætninger».

Projektforslaget fra 2023 forudsatte desuden et «Grønt områdetillæg» på 13,32 kr. pr. m² om året, sat så selskabet kunne tjene anlægget hjem på 30 år, for modelhuset omkring 1.700 kr. om året. Med de daværende forudsætninger regnede forslaget alligevel fjernvarmen billigere for husejeren end en luft-til-vand-varmepumpe, men tilmeldingen nåede kun 38 procent mod de 70 procent, projektet krævede.

Fjernvarmen kan komme tilbage på dagsordenen

Afgørelsen er endelig, men da byrådet lukkede projektet i juni 2026, stod der i sagsfremstillingen: «I Jyllinge er der potentiale for, at der kan leveres varme fra Vestforbrænding», og Vestforbrænding og forvaltningen afsøgte stadig muligheden, med «tidligst en afklaring af potentialet i slutningen af 2026». Fors' bestyrelse havde anbefalet at holde projektet åbent, men byrådet lukkede det.

For en husejer betyder det, at man ikke skal regne med fjernvarme de næste år, men heller ikke kan udelukke den. Et nyt projekt skal igennem en ny godkendelse, og der er ingen tilslutningspligt til fjernvarme i Jyllinge.

Fik du afslag før august 2026?

Fra 2022-2023 til Plandata blev rettet i august 2026 stod det tidligere gasområde som planlagt fjernvarme, og i den periode var tilskuddet udelukket; Fors og kommunen skrev selv i marts 2025, at der ikke gives tilskud i områder udlagt til fjernvarme. Fik du afslag i den periode, kan du søge igen nu, hvis huset stadig har gas, olie, elvarme eller biokedel som primær varmekilde og i øvrigt opfylder betingelserne. Puljen er åben til 30. november 2026, eller til midlerne er brugt.

Kan elnettet klare det?

Spørgsmålet er rimeligt, når et helt gasområde skal finde nye løsninger. Kommunen spurgte netselskabet, og Cerius-Radius oplyste, at de «for nuværende ikke ser nogen udfordringer ved, at der etableres flere individuelle varmepumper i byerne», efter byrådets sagsfremstilling. Det gælder både Jyllinge og Viby.

Varmeregningen år for år

Tabellen gengiver Bolius' tal for et hus på 130 m² og 18.100 kWh om året til rum og brugsvand, opdateret 9. september 2026. Jyllinge har ingen fjernvarme, så sammenligningen er gasfyret eller elvarmen mod varmepumpen.

I alt, med afskrivning, service og rente, regner Bolius luft-til-vand til 18.463 kr. om året med gulvvarme og 20.561 kr. med radiatorer; oliefyret til 38.153 kr. og gasfyret til 23.743 kr.

Gasfyr eller varmepumpe i Jyllinge

Det tidligere projektområde var et klassisk gasområde. Projektforslaget fra 2023 talte 2.143 bygninger, heraf 1.638 med naturgas, 216 med elvarme og 211, der allerede havde varmepumpe, efter BBR-tal fra dengang. For gashusene er sammenligningen nu ligetil: et fungerende gasfyr koster efter Bolius' tal 18.433 kr. i gas og 2.250 kr. i service om året for modelhuset, mens en luft-til-vand-varmepumpe på radiatorer koster 11.381 kr. i el og service.

Forskellen på omkring 9.300 kr. om året kan efter vores beregning, med Bolius' metode og 20 års afskrivning ved 5,3 procents rente, betale et anlæg til omkring 122.000 kr. Får du de 27.000 kr. i tilskud, stiger loftet til omkring 149.000 kr. Det ligger inden for markedsprisen, og regnestykket bliver bedre, jo ældre gasfyret er.

Lejede du en varmepumpe, mens I ventede?

Fors og kommunen skrev i marts 2025, at «Hvis gasfyret går i stykker, er det også en mulighed at lease en varmepumpe, indtil der er klarhed om, fjernvarmen kommer til området», se Fors. Fulgte du rådet, er det husets faktiske primære varmekilde, der tæller, og den skal stå korrekt i BBR. Energistyrelsens ansøgningsvejledning siger: «Du er ikke berettiget til tilskud, hvis din nuværende primære varmekilde er en varmepumpe.» En luft-til-luft varmepumpe som supplement udelukker dig derimod ikke.

Jyllinge Nordmark: elvarme og sommerhuse

Nordmark er en anden bydel end det gamle gasområde. «Jyllinge Nordmark er et tidligere sommerhusområde», og planen talte «cirka 1740 helårshuse og knap 240 sommerhuse», står der i lokalplan 668 fra 2018. Størstedelen af området ligger hverken i et fjernvarme- eller gasområde, efter lokalplanen, og i Plandata står det som individuel varmeforsyning.

Sommerhuse kan ikke få tilskud, fordi puljen kræver en helårsbolig i BBR. Elvarmehuse kan, men kommunen skrev i 2022 om Nordmark, at «fjernvarmekonverteringer typisk er forbundet med en betydelig ekstra investering i rørføring og radiatorer», se kommunens præsentation. Det samme gælder en luft-til-vand-varmepumpe, så regn prisen for nye radiatorer med, hvis huset ikke har vandbåren varme. I vores stikprøver havde omkring hver tredje adresse i Nordmark allerede varmepumpe i BBR.

Lokalplaner med krav til udedelen

Flere nyere lokalplaner i byen har konkrete regler. Lokalplan 689 for boligerne ved Møllevej siger: «Evt. varmepumper skal integreres i arkitekturen og må ikke placeres synlig på tag, facade eller terræn», se lokalplan 689. Lokalplan 690 ved Værebrovej kræver, at de integreres i bebyggelse eller sekundær bebyggelse, fx et udhus, se lokalplan 690.

Ved Jyllingecenteret siger lokalplan 717: «Anlæg til varmepumper skal inddækkes med samme materialer, som må udnyttes til facader». I Nordmark må der ikke anbringes tekniske anlæg, der skæmmer de udpegede bevaringsværdige bygninger. Bor du i en af disse planer, så læs bestemmelserne, før installatøren vælger placering.

Rækkehuse og tæt-lav: overvej en fælles løsning

Jyllinge har flere tæt-lave bebyggelser, fx Baunehøjparken og Grønningen. Kommunen opfordrer «(ejer)foreninger til at samles, drøfte og søge rådgivning om en mindre fællesløsning (f.eks. Fælles varmepumpe på egnet areal)», står der i præsentationen. Det er også relevant for de almene boliger: to afdelinger af KAB i Jyllinge havde tilmeldt sig fjernvarmen med omkring 16.000 m² boliger, oplyste Fors' programleder i juni 2024 i en nyhed fra kommunen. Med projektet lukket står de, som alle andre i området, uden fjernvarme som mulighed.

I åben-lav bebyggelse opfordrer kommunen grundejerforeninger til at aftale fælles principper for placering af udedele for at undgå støjgener.

Jordvarme i Jyllinge: tilladelse i det meste af byen

«Hvis du ønsker at etablere anlægget inden for et område med særlige drikkevandsinteresser, som kaldes for et ’OSD’, eller et indvindingsopland for almene vandforsyninger, skal du altid ansøge om tilladelse hos kommunen», skriver Roskilde Kommune. Uden for OSD kan et anlæg til egen ejendom nøjes med en anmeldelse.

Efter vores kortaflæsning ligger omkring 72 procent af byens adresser i OSD, og knap 2.000, omkring 4 af 10, ligger i et indvindingsopland, især i Nordmark. Et vandret anlæg skal ligge mindst 50 meter fra drikkevandsboringer og et lodret mindst 300 meter, skriver kommunen.

Placering og støj

Udedelen må ikke give mere end 35 dB ved naboen, oplyser SparEnergi. Kommunerne benytter ofte Miljøstyrelsens vejledende grænse på 35 dB om natten hos naboen, ofte i skel, som middelværdi over mindst 30 minutter mellem kl. 22 og 7, skriver Videncenter for Energibesparelser i Bygninger i en vejledning fra 2021. Bolius regner med 5-10 dB fra en støjskærm. Bed installatøren vise støjberegningen, før du skriver under.

Roskilde Kommune har ingen egne dB-grænser for varmepumper på sine sider. Klager over støj fra private går til kommunens geneteam, som tager imod klager over «lugt, støj m.m. fra både virksomheder og private», se Roskilde Kommune.

Gasfyr: sådan undgår du afkoblingsgebyret

Afkoblingen er gratis, hvis gassen opsiges i 2026, så længe puljen har penge, og forbruget ligger på 100-6.000 m³ om året. Evida kalder 2026-puljen den sidste i Afkoblingsordningen og understreger, at det er opsigelsesdatoen, der tæller.

Du kan højst udsætte afkoblingen 12 måneder og senest til 31. december 2027, og opsigelsen kan ikke fortrydes, skriver Evida. Uden ordningen er gebyret 9.500 kr. med moms, eller 2.500 kr. hvis huset er tilsluttet en fællesledning, oplyser Evidas prisliste.

I Jyllinge er afkoblingen relevant for de fleste huse i det gamle gasområde i syd og midt, fordi fjernvarmeprojektet er lukket. Størstedelen af Nordmark har ikke gas.

Hvorfor to tilbud kan ligge langt fra hinanden

Forskellen ligger sjældent i maskinen, men i arbejdet omkring den. Husets varmetab skal beregnes, og radiatorer, der er for små til en lav fremløbstemperatur, skal skiftes; Energistyrelsens prisgrundlag regner groft med 5.000 kr. for en radiator mere eller mindre.

• Den gamle varme: olietanken sløjfes, eller gassen kobles fra af et autoriseret firma.
• El: en ny gruppe eller større hovedsikring.
• Vand: en varmtvandsbeholder, hvis fyret havde indbygget vandvarmer.

Typiske opgaver i Jyllinge-området

I det gamle gasområde i syd og midt er opgaven typisk at erstatte et gasfyr i et parcel- eller rækkehus, nu med tilskud. I Nordmark er det oftere et elvarmehus, hvor et vandbårent anlæg skal med, eller et sommerhus uden tilskud. I de nyere bebyggelser ved Møllevej, Værebrovej og Jyllingecenteret afgør lokalplanen, hvor udedelen må stå.

Forberedelse inden du beder om tilbud

1. Tjek adressen i SparEnergis tilskudsopslag og BBR's varmekilde.
2. Har du lejet en varmepumpe, så undersøg, hvad der står i BBR.
3. Opsig gassen hos Evida, mens 2026-puljen har midler, hvis du skifter.
4. Bor du i en nyere lokalplan, så læs reglerne om udedelens placering.
5. Find gasforbruget for de seneste år frem.

Installatøren og tilbuddet

Anlægget skal udføres af en autoriseret el- eller vvs-installatør, hvis du søger tilskud, kræver Energistyrelsen. Tjek autorisationen i Sikkerhedsstyrelsens register, og bed om varmetabsberegning, forventet elforbrug og støjberegning. Modellen bør stå på Varmepumpelisten og være mærket A++ eller A+++ ved 55 grader.

Sammenlign tre tilbud på samme skriftlige beskrivelse, med posterne opgjort hver for sig.

Når varmepumpen kører

Opdatér BBR, når skiftet er sket. Elafgiften for husholdninger er midlertidigt 0,8 øre pr. kWh fra 1. januar 2026 til 31. december 2027 ifølge Skattestyrelsen — den sats, elopvarmede boliger og varmepumper i forvejen betalte for forbruget over 4.000 kWh, jf. Skatteministeriets faktaark. Registreringen kan først få betydning for afgiften igen, når nedsættelsen udløber.

Vil du videre, så indhent op til tre tilbud fra installatører i området.