Fjernvarme i Albertslund — lavtemperatur, pris og om dit hus er klar

Hvilke boliger kan få problemer?

Forsyningen peger selv på en konkret gruppe, og den er værd at genkende sig selv i eller ej: ældre bygninger, der ikke er blevet efterisoleret siden 1960'erne og måske har fået fjernet radiatorer på grund af ombygninger, kan stå over for udfordringer — især hvis der er behov for en rumtemperatur på 24-25 grader.

To ting i den sætning er værd at hæfte sig ved. Den ene er efterisoleringen: et hus, der taber mindre varme, kan nøjes med en lavere fremløbstemperatur. Den anden er de fjernede radiatorer — en radiator, der forsvandt ved en køkkenombygning i 1990'erne, blev sjældent erstattet med tilsvarende flade et andet sted.

Fem forhold afgør, om en bolig er klar:

• Radiatorernes samlede flade i forhold til rummets varmetab. Ved lavere fremløb skal fladen være større for at afgive den samme varme.
• Isoleringsniveauet. Efterisolering af loft og hulmur er ofte billigere end nye radiatorer og virker begge veje.
• Vinduerne. Gamle termoruder er et større varmetab end de fleste tror.
• Om der er gulvvarme. Gulvvarme trives ved lav temperatur og er en fordel her, ikke en ulempe.
• Om anlægget er indreguleret. Et anlæg, hvor alle ventiler står åbne, fungerer dårligt ved 70 grader og direkte skidt ved 60.

Er du i tvivl, er den praktiske prøve enkel: skru fremløbet ned på unitten en kold dag, og se om huset holder temperaturen. Kan det ikke, er der noget at gøre — og det er bedre at opdage i god tid end den vinter, hvor zonen skifter.

Afkølingen er blevet til penge

Der er en direkte økonomisk grund til at få anlægget til at fungere ved lav temperatur, og den ligger ud over selve varmeregningen.

Forsyningen får det meste af sin varme fra VEKS via tre store vekslere koblet på transmissionsnettet, og kunderne får ifølge forsyningen en direkte økonomisk bonus fra VEKS hver måned som følge af forbedret afkøling. Jo mere varme, der trækkes ud af hver kubikmeter vand, før det sendes retur, jo bedre for både anlægget og økonomien.

Fire ting forringer afkølingen mærkbart, og de er alle billige at rette:

• Termostatventiler, der ikke lukker helt. En radiator, der står halvåben hele vinteren, sender varmt vand retur.
• Luft i radiatorerne. Er den øverste tredjedel kold, afgiver kun to tredjedele varme.
• En tilstoppet snavssamler foran veksleren, som strangulerer flowet.
• En forkert indstillet shunt til gulvvarmen, som sender for varmt vand ind i en kreds beregnet til lavt fremløb.

Bed installatøren måle frem- og returtemperatur ved besøget og skrive begge tal i tilbuddet. Det tager fem minutter og er den eneste måde at vide, om en anbefaling om ny unit hviler på en måling eller på et salg.

Sådan forbereder du besøget

Syv ting, der gør et besøg mere værd:

• Find sidste års opgørelse frem, og notér forbruget og afkølingen.
• Notér, hvilke rum der er svære at varme op, og hvornår på året.
• Tjek, om nogen radiator er kold i toppen — det er luft, og det kan rettes samme dag.
• Find ud af, om der er fjernet radiatorer ved tidligere ombygninger.
• Ryd omkring unitten, så der er adgang hele vejen rundt.
• Notér unittens fabrikat, model og årstal, hvis det står på den.
• Spørg forsyningen, hvilken lavtemperaturzone din adresse ligger i, og hvornår den skifter.

Det sidste punkt er det, der gør besøget konkret. Ved installatøren, hvornår fremløbet sænkes i netop dit område, kan rådgivningen tage stilling til det frem for at være generel.

Er huset ikke efterisoleret siden opførelsen, er der desuden en rækkefølge, der er værd at kende: efterisolering af loft og hulmur sænker varmetabet og gør dermed en lavere fremløbstemperatur tilstrækkelig. Det er ofte billigere end nye radiatorer, og virkningen gælder hele året frem for kun på de koldeste dage. Få begge dele vurderet i samme omgang, så beslutningen træffes på et samlet grundlag.

Bemærk til sidst, at gulvvarme er en fordel her og ikke en ulempe. En gulvvarmekreds er beregnet til lavt fremløb, og et hus med gulvvarme i de store rum har derfor ofte mindre at gøre end et hus med radiatorer alene.

Fjernvarmeunitten og varmeveksleren

Fjernvarme leveres som varmt vand i et fælles net, men det vand løber ikke rundt i husets radiatorer. Mellem de to sidder unitten, og dens vigtigste del er varmeveksleren.

Veksleren overfører varmen fra fjernvarmevandet til husets eget kredsløb, uden at de to vandmængder blandes. Det er derfor, husets radiatorer og gulvvarme kan køre på deres eget tryk og deres egen temperatur, og det er også derfor, en utæt veksler er en fejl, der skal udbedres frem for tolereres.

Unitten indeholder desuden en veksler til varmt brugsvand, en regulering, der styrer fremløbstemperaturen efter udetemperaturen, og målerne. Tabellen ovenfor viser unitten som selvstændig post netop fordi den kan skiftes uafhængigt af tilslutningen.

Er huset i Albertslund allerede tilsluttet, og er unitten fra 1980'erne eller 1990'erne, er en udskiftning ofte den billigste enkeltforbedring: en ny unit veksler mere effektivt og har en regulering, der kan afkøle fjernvarmevandet bedre — og afkølingen er det, forsyningen måler dig på.

Typiske opgaver i Albertslund-området

Albertslund har 27.540 indbyggere, og byen er planlagt og opført samlet i årtierne efter krigen. Det giver en usædvanligt ensartet boligmasse, og opgaverne følger den.

Den tæt-lave bebyggelse med gårdhavehuse og rækkehuse er den store gruppe. Husene er fra 1960'erne og 1970'erne, mange har store vinduespartier, og radiatorfladen er dimensioneret efter datidens praksis og datidens fremløbstemperatur. Det er præcis den gruppe, forsyningen peger på: er huset ikke efterisoleret siden opførelsen, er det værd at få vurderet, før zonen skifter.

De almene boligafdelinger er den anden gruppe, og her træffes beslutningerne samlet. Det er en fordel: en afdeling, der får gennemgået og indreguleret hele bebyggelsens anlæg på én gang, opnår både en bedre pris pr. bolig og en mere ensartet virkning end enkeltstående besøg.

Endelig er der de nyere boliger og erhvervsbyggerierne, som typisk er opført med lavere varmetab og ofte med gulvvarme. De er som regel klar til lavtemperatur uden videre — og her handler opgaven oftere om at udskifte en aldrende unit end om at ændre på anlægget. Skal der lægges nyt, er gulvvarme i øvrigt den løsning, der passer bedst til en lav fremløbstemperatur.

Sådan vælger du en autoriseret VVS-installatør

Arbejde på varmeinstallationer må kun udføres af en autoriseret virksomhed, og afmontering af et gasfyr kræver gasautorisation specifikt.

Seks ting at bede om, før du siger ja:

• Autorisationsnummeret, som du kan slå op hos Sikkerhedsstyrelsen.
• Målte tal: frem- og returtemperatur ved besøget, skrevet i tilbuddet.
• En vurdering af, om anlægget kan køre ved 60 grader, og hvad der eventuelt skal til.
• Poster hver for sig: indregulering, ventiler, radiatorer, unit og udluftning.
• Den billige rækkefølge først — et tilbud, der springer direkte til en ny unit uden at have målt, er værd at spørge ind til.
• Om firmaet er tilsluttet Byg Garanti, som er en garantiordning for privatkunders håndværksarbejde.

Hent tre tilbud på den samme opgave. Bed dem alle forholde sig til lavtemperaturomstillingen — det er den, der adskiller et tilbud skrevet til denne by fra et, der kunne gælde hvor som helst.

Hvad du skal slå op for din egen adresse

Tre oplysninger afgør din situation, og de står tre forskellige steder.

Hos forsyningen kan du få oplyst, hvilken lavtemperaturzone adressen ligger i, og hvornår fremløbstemperaturen sænkes dér. Det er den vigtigste dato i hele sagen, og den er gratis at få.

I lokalplanen står, om der er pålagt tilslutnings- eller forblivelsespligt for området. Pligten følger ejendommen og ikke ejeren. Siden 1. januar 2019 kan der ikke pålægges tilslutningspligt i nye fjernvarmeområder, mens den kan bestå i eksisterende områder, hvor den allerede var pålagt.

I kommunens varmeplan står, hvilken kollektiv forsyningsform området er udlagt til.

Enkelte kategorier af eksisterende bebyggelse kan uanset hvad ikke pålægges pligten: bygninger, hvor omstillingen efter kommunalbestyrelsens skøn ville være uforholdsmæssigt bekostelig, bygninger med et vedvarende energianlæg, der dækker over halvdelen af varmeforbruget, og eksisterende lavenergibygninger, der levede op til bygningsreglementets energirammer ved opførelsen. Reglerne er beskrevet nærmere hos Bolius, Boligejernes Videncenter.

Priserne på denne side er vejledende og erstatter ikke et konkret tilbud.