Fjernvarme i Aarhus — pris på tilslutning, stikledning og installation

Konverteringsbidrag: engangsbeløb eller 20-30 år på varmeregningen?

Kommer fjernvarmen til et område, der ikke havde den før, opkræves der ud over tilslutningen et konverteringsbidrag. Det dækker udgiften til at etablere nettet i området, og du kan vælge, hvordan det betales.

Hos Kredsløb kan bidraget betales som et engangsbeløb eller fordeles over 20 eller 30 år via varmeregningen. Fordeles det, koster det 19,65 kr. pr. m² om året over 20 år eller 13,10 kr. pr. m² om året over 30 år. For boliger over 150 m² gives der en reduktion.

For et hus på 130 m² svarer 20-årsmodellen til 2.554 kr. om året og 30-årsmodellen til 1.703 kr. om året. Den lange model er billigst pr. år og dyrest i alt — helt som et hvilket som helst andet lån.

To ting er værd at vide, før du vælger. Bidraget følger boligen og ikke ejeren, så en restgæld går videre ved salg og skal oplyses. Og det er uafhængigt af, hvor meget varme du bruger; det er et anlægsbidrag, ikke en forbrugspost.

Hvad påvirker prisen på en fjernvarmetilslutning?

Seks forhold flytter beløbet, og de tre første kan du selv måle op:

• Afstanden fra vej til indføring. Over 20 meter koster 3.250 kr. pr. meter.
• Hvad der ligger over tracéet. Græs er billigt at reetablere. Belægningssten, asfalt og en støbt indkørsel er det ikke.
• Hvor unitten skal hænge. Et bryggers med afløb og plads på væggen er den billige løsning. En krybekælder eller et loftsrum er den dyre.
• Hvad der står der i forvejen. Et gasfyr skal afmonteres og bortskaffes; en oliefyrstank skal desuden tømmes og enten opfyldes eller graves op.
• Om det eksisterende varmeanlæg kan bruges som det er. Radiatorer dimensioneret til et gammelt kedelanlæg med høj fremløbstemperatur kan kræve justering.
• Om der er tale om konvertering af et helt område eller en enkelt tilslutning i et område, der allerede er forsynet.

Priserne på siden er vejledende og gælder en almindelig helårsbolig. Etageejendomme og erhverv prissættes efter et projekteret overslag.

Hvad koster fjernvarmen så at bruge?

Det er den anden halvdel af beslutningen, og den er lettere at regne på end anskaffelsen, fordi taksterne er offentlige. Kredsløbs pris består af tre dele: et fast abonnement, et effektbidrag efter boligens areal og et forbrugsbidrag efter det varme, du bruger.

• Årligt abonnement ved måler på 1,5-2,5 m³/h: 1.060 kr.
• Effektbidrag efter boligens areal: 23,75 kr. pr. m² om året
• Forbrugsbidrag efter forbrug: 668,00 kr. pr. MWh, svarende til 0,6680 kr. pr. kWh

Alle beløb er inkl. moms og er Kredsløbs egne gældende takster. Regnet sammen for et hus på 130 m² med et årligt forbrug på 18.100 kWh giver det ca. 15.572 kr. om året.

Det tal er brugbart som pejlemærke, men ikke som facit: forbruget på 18.100 kWh er et regneeksempel, og et dårligt isoleret hus af samme størrelse bruger mere. Kender du dit nuværende gas- eller olieforbrug, kan du regne om og sammenligne direkte — det er en langt bedre indikator end et gennemsnit.

Kan dine radiatorer klare fjernvarmens fremløbstemperatur?

Det er det tekniske spørgsmål, der oftest springes over i et tilbud, og det, der oftest giver skuffelsen bagefter. Et gasfyr kan skrue fremløbet højt op på en kold dag. Fjernvarme leveres ved en lavere og mere jævn temperatur, og et anlæg dimensioneret efter en kedel kan derfor opleves som mindre varmt i det koldeste vejr, selv om energimængden er den samme.

I langt de fleste huse er det ikke et problem. Radiatorer er som regel dimensioneret med rigelig margen, og de fleste anlæg kører videre uændret. Men tre situationer er værd at få set på, før unitten hænger:

• Ét enkelt koldt rum. Er der ét rum, der aldrig blev rigtig varmt med gasfyret, bliver det ikke bedre af skiftet. Her er løsningen som regel en større radiator i netop det rum, ikke et andet varmeanlæg.
• Gulvvarme blandet med radiatorer. De to kredse skal have hver sin temperatur, og shunten skal indstilles efter fjernvarmens fremløb. Er det ikke gjort, kører gulvvarmen enten for varmt eller slet ikke.
• Ét-strengsanlæg. Ældre ét-strengsanlæg, hvor vandet løber gennem radiatorerne i serie, er mere følsomme over for lavere fremløb end de almindelige to-strengsanlæg.

Bed installatøren om at skrive i tilbuddet, at det eksisterende anlæg er set efter, og hvad konklusionen var. Det koster ikke ekstra at spørge, og det er billigere at opdage et underdimensioneret rum, før væggen lukkes, end i januar.

Afkølingen er den anden side af samme sag. Fjernvarme afregnes efter, hvor meget varme du trækker ud af vandet, og et anlæg, der sender vandet retur for varmt, koster mere at drive. En snavssamler, korrekt indregulerede termostatventiler og en shunt, der er stillet rigtigt, er de tre billigste greb.

Sådan forbereder du huset inden installatøren kommer

Otte ting, der kan afklares på forhånd, og som tilsammen kan tage en hel dag ud af installationen:

• Beslut, hvor unitten skal hænge, og ryd væggen. Der skal være afløb i nærheden.
• Mål afstanden fra vejskel til den ønskede indføring, og notér, hvad der ligger på ruten.
• Find tegninger af huset frem, hvis du har dem — især over gulvvarmeslanger.
• Få el, vand, fiber og kloak påvist, før der graves.
• Afklar, om gasfyret skal afmeldes hos gasdistributøren, og hvem der gør det.
• Tøm og ryd rummet, hvor det gamle fyr står, hele vejen rundt.
• Tag billeder af indkørsel og have før gravearbejdet.
• Aftal, hvor længe huset er uden varme og varmt vand — typisk en enkelt dag.

Det sidste punkt overses ofte. Skiftet fra fyr til fjernvarme sker på én arbejdsdag i et almindeligt hus, men den dag er der hverken varme eller varmt vand, og det er værd at planlægge efter, hvis der er små børn eller ældre i huset.

Typiske opgaver i Aarhus-området

Aarhus har 295.688 indbyggere og et fjernvarmenet, der dækker en meget stor del af byen. Det betyder, at de fleste opgaver her ikke handler om, hvorvidt fjernvarme er muligt, men om hvad der skal ske indenfor — og boligmassen gør de opgaver ret forskellige.

I brokvartererne og etagebebyggelserne i 8000 og 8200 er fjernvarmen som regel fremme i forvejen, og opgaven er at udskifte en gammel unit eller en fælles varmecentral. Her er adgangsforholdene og koordineringen med ejer- eller andelsforeningen det, der styrer tidsplanen.

I parcelhuskvartererne i 8210, 8220, 8240 og 8260 er den typiske opgave en konvertering fra naturgas. Husene er ofte fra 1960'erne til 1980'erne, og radiatoranlægget er dimensioneret efter en kedel. Det virker i de fleste tilfælde uændret, men det bør efterses, ikke antages.

I oplandsbyerne omkring Aarhus er billedet et andet igen. Her sker tilslutningen typisk som led i en områdekonvertering, og så er konverteringsbidraget en del af regnestykket. Er huset til gengæld ikke omfattet af en plan, er alternativet at se på en varmepumpe i stedet.

Sådan vælger du en autoriseret VVS-installatør

Arbejde på gas- og varmeinstallationer må kun udføres af en autoriseret virksomhed, og afmontering af et gasfyr kræver gasautorisation specifikt. Det er ikke det samme som en almindelig VVS-autorisation, og det er værd at spørge til.

Seks ting at bede om, før du siger ja:

• Autorisationen, som du kan slå op hos Sikkerhedsstyrelsen.
• Poster hver for sig: unit, ophæng, rørføring, tilslutning, afmontering af det gamle fyr og bortskaffelse.
• Fabrikat og model på unitten, ikke bare "fjernvarmeunit".
• Om det eksisterende radiatoranlæg er set efter, og hvad konklusionen var.
• Hvor mange dage huset er uden varme, skriftligt.
• Om firmaet er tilsluttet en garantiordning som Byg Garanti, der dækker privatkunders håndværksarbejde.

Hent tre tilbud på den samme opgave, og sammenlign den samlede pris inklusive afmontering af det gamle anlæg. Et tilbud, der kun dækker den nye unit, ser billigst ud og er det sjældent.

Regler og tilslutningspligt

Tilslutning til fjernvarme er ikke længere noget, en kommune kan pålægge i nye forsyningsområder. Siden 1. januar 2019 kan der ikke pålægges tilslutningspligt i nye fjernvarmeområder, mens der fortsat kan gælde tilslutnings- og forblivelsespligt i eksisterende områder, hvor pligten allerede var pålagt.

Enkelte kategorier af eksisterende bebyggelse kan under alle omstændigheder ikke pålægges pligten. Det gælder blandt andet bygninger, hvor omstillingen efter kommunalbestyrelsens skøn ville være uforholdsmæssigt bekostelig, bygninger med et vedvarende energianlæg, der dækker mere end halvdelen af varmeforbruget, og eksisterende lavenergibygninger, der levede op til bygningsreglementets energirammer, da de blev opført.

En lovændring fra 1. juli 2022 gjorde desuden bestemmelser i lokalplaner om tilslutningspligt til naturgas uden virkning. Er du i tvivl om, hvad der gælder for netop din adresse, står det i lokalplanen og i kommunens varmeplan — og forsyningen kan oplyse, om ejendommen ligger i et forsyningsområde.

Selve installationen kræver ingen byggetilladelse i et almindeligt enfamiliehus, men gravearbejde i fortov og vej kræver en gravetilladelse, som forsyningen normalt står for. Baggrunden for reglerne er beskrevet hos Bolius, Boligejernes Videncenter.

Priserne på denne side er vejledende og erstatter ikke et konkret tilbud.