Fjernvarme i Aalborg — pris, forløb og hvad forsyningen selv graver

Hvor lang tid tager det?

Forsyningen oplyser, at der går cirka to til tre uger fra gravearbejdet går i gang, til det er færdigt. Det er tiden for anlægsdelen — ikke for hele forløbet.

Regn med tre faser, der ligger efter hinanden:

• Tilbud og accept. Du sender oplysninger ind og får et tilbud, som du underskriver. Her ligger ventetiden på sagsbehandlingen.
• Gravearbejdet. Cirka to til tre uger fra første spadestik til reetableringen er lavet.
• Den indvendige installation. Selve skiftet fra fyr til fjernvarme klares typisk på én arbejdsdag af VVS-installatøren.

Den sidste dag er den, du mærker. Huset er uden varme og varmt vand, mens det gamle anlæg kommer ned og unitten kommer op, og det er værd at planlægge efter — særligt om vinteren og særligt hvis der er små børn eller ældre i huset.

Bestil VVS-installatøren i god tid, og aftal datoen efter gravearbejdet. En unit, der hænger på væggen tre uger, før der er varme i røret, koster ikke noget — men en installatør, der ikke kan komme, når røret er klart, koster en kold uge.

Hvad påvirker prisen på en fjernvarmetilslutning?

Fem forhold flytter beløbet mest, og de tre første afgøres af huset frem for af firmaet:

• Hvor unitten skal hænge. Et bryggers med afløb og fri væg er den billige løsning. En krybekælder, et loftsrum eller et skab uden afløb er den dyre.
• Hvad der står der i forvejen. Et gasfyr skal afmonteres og afmeldes. En olietank skal desuden tømmes og enten opfyldes eller graves op, og det er en selvstændig post.
• Om det eksisterende varmeanlæg kan bruges uændret. Det kan det som regel, men det bør efterses frem for antages.
• Om du køber eller lejer unitten. Køb er en engangsudgift; leje flytter den til driften og placerer vedligeholdelsen hos forsyningen.
• Afstanden fra vej til indføring. Selv om gravearbejdet er forsyningens, indgår strækningen i det tilbud, du får.

Priserne på siden er vejledende og gælder en almindelig helårsbolig. Etageejendomme, boligforeninger og erhverv prissættes efter et projekteret overslag.

Sådan forbereder du huset inden gravearbejdet

Forsyningen beder om, at arbejdsområdet er ryddet, og det er den ene ting, der oftest udskyder en dato. Syv ting at få på plads:

• Ryd tracéet fra vejen til indføringen for cykler, brænde, krukker og trailere.
• Flyt eller opbind buske og mindre træer, så de kan sættes tilbage bagefter.
• Tag billeder af belægninger, bede og græs, før noget røres.
• Beslut, hvor unitten skal hænge, og mål efter, at der er plads til 610 × 545 × 430 mm plus rør.
• Sørg for, at der er afløb i nærheden af unittens plads.
• Ryd rummet omkring det gamle fyr hele vejen rundt.
• Afklar, hvem der afmelder gassen hos distributøren.

Det fjerde punkt er det, der oftest bliver overset, og det er også det dyreste at opdage for sent. Hænger unitten forkert, skal rørføringen laves om, og så er det ikke længere en enkelt arbejdsdag.

Købe unitten eller leje den?

Fordi unitten ikke er med i forsyningens tilbud, er det en beslutning, du skal tage aktivt — og den er lettere at tage, hvis man ser på, hvad de to modeller egentlig flytter.

Køber du, er unitten din. Du betaler den én gang, du bestemmer fabrikat og model, og du kan tage den med i en samlet forhandling med VVS-installatøren sammen med resten af arbejdet. Til gengæld er alle senere reparationer på veksler og ventiler dine, og en unit holder typisk 15-20 år.

Lejer du gennem forsyningens Varme Plus, betaler du et fast månedligt beløb, og vedligeholdelsen ligger hos forsyningen. Anskaffelsen forsvinder fra budgettet og bliver til en driftsudgift. Den månedlige pris fremgår af det gældende takstblad.

Tre spørgsmål afgør det for de fleste:

• Hvor længe bliver du boende? Køb er billigst over lang tid. Leje er billigst, hvis huset skal sælges inden for få år.
• Hvor meget vil du selv holde styr på? Lejeordningen fjerner både servicebesøg og reservedelsspørgsmål fra din liste.
• Har du plads til den unit, ordningen leverer? Måler du efter på forhånd, undgår du at opdage det, når installatøren står der.

Uanset hvad du vælger, så bed om at få det skrevet i VVS-tilbuddet. Et tilbud, der prissætter en unit, du har tænkt dig at leje, er 19.000 kr. for højt — og det opdages sjældent, hvis posterne står samlet.

Typiske opgaver i Aalborg-området

Aalborg har 120.700 indbyggere, og fjernvarmenettet dækker en meget stor del af Aalborg og de nære forstæder. Opgaverne falder derfor i tre ret forskellige grupper, og prisen følger gruppen mere end postnummeret.

I midtbyen og de tætte kvarterer i 9000 er fjernvarmen fremme i forvejen, og opgaven er som regel at udskifte en aldrende unit eller en fælles varmecentral i en ejendom. Her er koordineringen med ejer- eller andelsforeningen det, der styrer tidsplanen, ikke selve installationen.

I parcelhusområderne i 9200, 9210 og 9220 og i Nørresundby nord for fjorden er den typiske opgave en udskiftning af unit eller en konvertering fra naturgas. Husene er ofte fra 1960'erne til 1980'erne med et radiatoranlæg dimensioneret efter en kedel.

Uden for den sammenhængende by ligger oplandsbyerne, hvor nettet er blevet udbygget over tid. Vodskov er et eksempel — byen har 4.838 indbyggere og hører under samme kommune, og forsyningens eget hovedsæde ligger i øvrigt der, på Norbis Park i 9310. Bor du der, hører spørgsmålet hjemme på siden om fjernvarme i Vodskov. Ligger ejendommen helt uden for forsyningsområdet, er alternativet en varmepumpe.

Hvad du skal spørge forsyningen om, før du siger ja

Fordi tallene ikke står på hjemmesiden, er de spørgsmål, du stiller, det eneste, der giver dig et budget. Seks af dem er værd at have med, når du beder om tilbud:

• Hvad koster tilslutningen for netop denne adresse, og hvilke poster indgår?
• Hvor langt inde på grunden fører I stikledningen, og hvor ender den?
• Hvad reetablerer I, og til hvilken standard — samme belægning eller jord og græsfrø?
• Hvornår kan gravearbejdet ligge, og hvornår er der varme i røret?
• Hvad koster Varme Plus om måneden, hvis jeg vælger at leje unitten?
• Er der et konverteringsbidrag for området, og hvordan kan det i givet fald betales?

Det fjerde spørgsmål er det, der binder resten sammen. Datoen for, hvornår der er varme i røret, er den, VVS-installatøren skal planlægge efter, og den kan du ikke få af installatøren — kun af forsyningen.

Skriv svarene ned, og tag dem med, når du henter tilbud på det indvendige arbejde. Tre installatører, der regner på den samme dato og den samme indføring, giver tre sammenlignelige priser. Tre installatører, der gætter, gør ikke.

Sådan vælger du en autoriseret VVS-installatør

Arbejde på gas- og varmeinstallationer må kun udføres af en autoriseret virksomhed, og afmontering af et gasfyr kræver gasautorisation. Det er en anden autorisation end den almindelige VVS-autorisation, og den er værd at spørge direkte til.

Seks ting at bede om, før du siger ja:

• Autorisationsnummeret, som du kan slå op hos Sikkerhedsstyrelsen.
• Poster hver for sig: unit, ophæng, rørføring, tilslutning, afmontering og bortskaffelse.
• Fabrikat og model på unitten — eller en klar note om, at unitten lejes af forsyningen.
• Om det eksisterende radiatoranlæg er efterset, og hvad konklusionen var.
• Hvor mange dage huset er uden varme, skriftligt.
• Om firmaet er tilsluttet en garantiordning som Byg Garanti, der dækker privatkunders håndværksarbejde.

Hent tre tilbud på den samme opgave. Sammenlign den samlede pris inklusive afmontering af det gamle anlæg — et tilbud, der kun dækker den nye unit, ser billigst ud og er det næsten aldrig.

Forblivelsespligt — det der bider ved huskøb

Reglerne om tvungen tilslutning er blevet lempet, men ikke afskaffet, og den del der oftest overrasker, er ikke tilslutningspligten. Det er forblivelsespligten.

Siden 1. januar 2019 kan der ikke pålægges tilslutningspligt i nye fjernvarmeområder. I områder, hvor pligten allerede var pålagt, kan der derimod fortsat gælde både tilslutnings- og forblivelsespligt — og forblivelsespligten betyder, at ejendommen ikke uden videre kan melde sig ud igen, selv om du gerne vil skifte til noget andet.

Det er værd at undersøge, før man køber hus, og ikke efter. Pligten følger ejendommen, ikke sælgeren, og den fremgår af lokalplanen og kommunens varmeplan — ikke af salgsopstillingen.

Nogle kategorier af eksisterende bebyggelse kan uanset hvad ikke pålægges pligten. Det gælder bygninger, hvor omstillingen efter kommunalbestyrelsens skøn ville være uforholdsmæssigt bekostelig, bygninger med et vedvarende energianlæg, der dækker mere end halvdelen af varmeforbruget, og eksisterende lavenergibygninger, der levede op til bygningsreglementets energirammer, da de blev opført. En lovændring fra 1. juli 2022 gjorde desuden lokalplanbestemmelser om tilslutningspligt til naturgas uden virkning.

Selve installationen kræver ingen byggetilladelse i et almindeligt enfamiliehus, og gravetilladelsen til fortov og vej står forsyningen for. Reglerne er beskrevet nærmere hos Bolius, Boligejernes Videncenter.

Priserne på denne side er vejledende og erstatter ikke et konkret tilbud.