Separatkloakering i Roskilde — pris, områder og hvorfor nedsivning kommer først

Hvilke områder står for tur?

Der er ingen samlet tidsplan med årstal for hele kommunen. Arbejdet sker område for område med tillæg til planen, og den nuværende spildevandsplan for 2023-2027 afløste den tidligere plan for 2015-2021 efter i alt 12 tillæg. Det betyder i praksis, at du skal holde øje med tillæggene, ikke med hovedplanen.

Det, planen selv siger om denne periode:

• Skt. Hans Vest og to mindre områder i Roskilde By separatkloakeres i planperioden.
• Mindre "huludfyldninger" undersøges — områder, der stadig er fælleskloakerede, midt i områder, der allerede er separeret. Det drejer sig om 58 ejendomme i Viby og 78 i Veddelev, og om meget få ejendomme i Gadstrup og Snoldelev.
• Separering i store dele af Viby og Gadstrup er udskudt til perspektivperioden og afhænger af, om et kommende tillæg om et nyt renseanlæg i Viby bliver vedtaget.

Fors A/S har årligt afsat cirka 30 mio. kr. til nye anlægsprojekter, og det tal er i praksis den øvre grænse for, hvor hurtigt det kan gå. Bor du uden for de nævnte områder, er der intet, der tyder på en snarlig separering — og så er spørgsmålet snarere, om du selv vil håndtere regnvandet frivilligt.

Uvedkommende vand — derfor spørger de om dit dræn

Der løber langt mere vand til renseanlæggene, end forbrugerne betaler for, og en del af det kommer fra private grunde. Planen opgør indsivningen i 2021 som en procentdel af spildevandsmængden, og tallene er markante: 53 % ved Bjergmarken Renseanlæg, 18 % ved Jyllinge, 91 % ved Gadstrup og 104 % ved Viby.

Planen peger selv på tre kilder på den private side. Utætheder i den private del af stikledningerne lader grundvand sive ind. Grundvandssænkning i forbindelse med byggeri ledes til kloak. Og privat drænpumpning ender ofte i kloakken — planens egen formulering er, at det sker, "selvom det ikke hører hjemme der".

Det er værd at vide af to grunde. For det første er et omfangsdræn i Roskilde ikke noget, du bare kan koble på spildevandsledningen; drænvand og spildevand skal holdes adskilt, og tilslutningen kræver tilladelse.

For det andet: står din ejendom over for en separering, er det samtidig det billigste tidspunkt at få den gamle stikledning tætnet eller skiftet. Er ledningen først gravet fri, koster en kloakrenovering i Roskilde langt mindre end som selvstændigt projekt.

Hvad påvirker prisen på separatkloakering?

Gennemsnittet på 60.000 kr. dækker over et bredt spænd, og fem forhold forklarer næsten hele forskellen:

• Hvor tagnedløbene sidder. Sidder de på den side af huset, der vender væk fra skel, skal regnvandet hele vejen rundt.
• Hvad der ligger over tracéet. Græs reetableres billigt. Fliser, brosten, asfalt og støbte flader gør ikke.
• Antallet af retningsskift. Hvert skift kræver som regel en brønd, så systemet kan spules senere.
• Terrænfaldet. Falder grunden væk fra skel, skal der graves dybere eller sættes pumpe.
• Om der samtidig opdages en utæt spildevandsledning. Det er ikke ekstraarbejde, der kunne undgås — det er arbejde, der alligevel skulle laves, opdaget på det rigtige tidspunkt.

Priserne på siden er vejledende markedsdata for 2026 og gælder et almindeligt parcelhus. Etageejendomme og tæt-lav bebyggelse afregnes efter et projekteret overslag.

Frivillig frakobling: hvad du kan få tilbage

Fordi nedsivning står højere end separering i kommunens prioritering, er det værd at kende den mulighed, der ligger i forlængelse af den: at udtræde af kloakforsyningen for regnvand.

Reglerne står i betalingsloven. Efter § 4a, stk. 2, kan en ejendom, der udtræder delvist, få tilbagebetalt højst 40 % af det standardtilslutningsbidrag, der ville blive opkrævet på tilbagebetalingstidspunktet. Frakobler du kun en del af tag- og overfladevandet — for eksempel fordi der etableres nødoverløb — tilbagebetales en tilsvarende del.

Fire ting er værd at have med:

• Det er frivilligt. Udtræden for regnvand kan ikke pålægges en grundejer, og den kan heller ikke kræves af dig.
• Det er betinget. Tilbagebetalingen forudsætter, at der etableres en alternativ afledning, og at den er godkendt.
• Det er en vurdering, ikke en ret. Forsyningen vurderer de økonomiske konsekvenser af frakoblingen for hver enkelt anmodning.
• Beløbet afhænger af taksten på tilbagebetalingstidspunktet, ikke af hvad der oprindeligt blev betalt.

Regn på begge dele, før du beslutter dig. En faskine til 11.000-22.000 kr., der udløser en delvis tilbagebetaling, kan i det rigtige kvarter være billigere end en separering til 60.000 kr. — men kun hvis jorden kan aftage vandet, og det afgøres af en nedsivningsprøve, ikke af et skøn.

Sådan forbereder du grunden inden gravearbejdet

Otte ting at få på plads i ugerne før — de forkorter gravedagene og forebygger de tvister, der ellers opstår:

• Bed kommunen om byggesagen på ejendommen; gamle kloaktegninger ligger ofte der.
• Få el, fiber, vand og fjernvarme påvist, før der graves.
• Flyt eller opbind buske og mindre træer på tracéet.
• Fotografér belægninger, bede og græs, før noget røres.
• Aftal skriftligt, hvor jordbunkerne må ligge, og hvor længe.
• Ryd en kørevej på mindst tre meters bredde til maskinen.
• Beslut, om du selv reetablerer græs og beplantning — det er ofte den billigste post at tage hjem.
• Varsl naboerne, hvis der skal graves tæt på skel.

Punkt fem er det, der oftest udløser en uenighed bagefter. En jordbunke, der ligger tre uger i regnvejr på plænen, koster en ny plæne, og det står sjældent i tilbuddet, hvem der betaler den.

Hvad forsikringen dækker — og hvad den ikke gør

Kloak på egen grund er en af de installationer, hvor dækningen afhænger af, hvad du har tilvalgt, og det er værd at have tjekket før arbejdet frem for efter en skade.

En almindelig husforsikring dækker som regel skader inde i bygningen. Har du en udvidet dækning — en stikledningsforsikring — dækker den skade på kloakken uden for bygningens fundament. Det er beskrevet i Bolius om vedligeholdelse af husets kloak.

To forbehold er vigtige. En forsikring dækker skader, ikke forbedringer: en separering, du gennemfører fordi kommunen har varslet det, er en omlægning og ikke en skade. Og opstår en skade senere, fordi arbejdet ikke er udført korrekt, kan forsikringen afvise at dække.

Det andet forbehold er grunden til, at autorisationen og færdigmeldingen betyder noget. Gem dokumentationen fra kloakmesteren i Roskilde sammen med forsikringspapirerne — det er den, der afgør sagen, hvis der kommer en skade om fem år.

Typiske opgaver i Roskilde-området

Roskilde har 52.974 indbyggere, og kommunen strækker sig fra den tætte middelalderby ned mod fjorden og ud over en række selvstændige bysamfund. Det giver tre forskellige typer opgaver, og typen betyder mere for prisen end postnummeret.

I den gamle bykerne inden for 4000 er bebyggelsen tæt, gårdrummene små og ledningerne ofte fælles mellem flere ejendomme. Her er den svære del sjældent selve rørføringen, men at afklare, hvad der er fælles anlæg, og hvad der er den enkelte ejendoms ansvar.

Villakvartererne fra mellemkrigstiden til 1970'erne er den store gruppe. Grundene er rummelige nok til, at nedsivning ofte er et reelt alternativ — og netop derfor er den blå trekants prioritering værd at læse, før man bestiller en gravemaskine.

Endelig er der de selvstændige bysamfund i kommunen: Viby, Veddelev, Gadstrup, Snoldelev, Svogerslev, Jyllinge. Her sker separeringen i etaper, og flere af dem er som nævnt enten under undersøgelse eller udskudt. Bor du der, er det tillægget til spildevandsplanen, du skal følge, ikke hovedplanen.

Sådan vælger du en autoriseret kloakmester

Arbejde på afløbsinstallationer må kun udføres af en virksomhed med kloakmesterautorisation, og færdigmeldingen til kommunen kan kun laves af den. Det er et krav, ikke en anbefaling.

Seks ting at bede om, før du siger ja:

• Autorisationsnummeret, som du kan slå op hos Sikkerhedsstyrelsen.
• En tegning af den planlagte ledningsføring, ikke bare et beløb.
• Poster hver for sig: gravning, rør, brønde, tilslutning, reetablering og færdigmelding.
• Om nedsivning er vurderet som alternativ, og hvad konklusionen var.
• Hvem der bortskaffer jorden, og om det er med i prisen.
• Om firmaet er tilsluttet Byg Garanti, der er en garantiordning for privatkunders håndværksarbejde — medlemskab af en brancheforening er noget andet.

Hent tre tilbud på den samme tegning. Uden en fælles tegning sammenligner du tre forskellige projekter og tror, du sammenligner priser.

Regler og påbud i Roskilde Kommune

Rollefordelingen er den samme som andre steder, men den forveksles ofte: kommunen giver påbuddet og fastsætter fristen, mens Fors A/S udfører anlægget i vejen. Du kan ikke afvise et påbud, men du kan søge kommunen om udsættelse, og der findes regler om henstand, hvis du er økonomisk trængt.

Tilslutning til den nye regnvandsledning kræver en tilladelse, og den skal foreligge, før arbejdet går i gang. Det samme gælder nedsivning på egen grund — en faskine eller et regnbed er ikke en ret, men en afgørelse, der træffes af kommunen på baggrund af blandt andet en nedsivningsprøve.

Uden for de kloakerede oplande gælder noget andet. Her har kommunen givet påbud om forbedret spildevandsrensning til de ejendomme, der er udpeget i vandområdeplanerne, og fristerne for de påbud løber stadig for en del af dem. Er du i tvivl, om din ejendom er blandt dem, kan det slås op i vandområdeplanen — det er også et spørgsmål, der bør stilles ved ejerskifte.

Baggrunden for reglerne er beskrevet hos Bolius, Boligejernes Videncenter.

Priserne på denne side er vejledende markedsdata for 2026 og erstatter ikke et konkret tilbud.