Varmepumpe i Ringe — pris, varmeplanen og reglerne for jordvarme

Lokale fællesløsninger: termonet er en reel mulighed her

Varmeplanen peger på områder med mulighed for lokale fællesløsninger, og kommunen står på Termonet Danmarks liste over organisationer.

Et termonet er kort fortalt et fælles jordvarmeanlæg: en gruppe huse deler ét kredsløb i jorden, og hver bolig har sin egen varmepumpe, der trækker på det fælles kredsløb. Det giver jordvarmens effektivitet uden at hver grund skal have plads til sit eget slangefelt — og det gør løsningen mulig i rækkehuse og på mindre parceller, hvor individuel jordvarme ikke kan lade sig gøre.

Til gengæld kræver det noget, teknikken ikke løser: en aftale mellem naboer om anlægsøkonomi, drift, vedligehold og hvad der sker, når nogen sælger. Den aftale skal skrives, mens alle er enige, og den bør laves af en, der har set på den slags før.

Er I en samlet bebyggelse uden udsigt til fjernvarme, er det værd at undersøge, inden hver husstand køber hver sin luft-til-vand varmepumpe. Er I to naboer, er det ikke.

Hvad koster en varmepumpe monteret?

En luft-til-vand varmepumpe koster typisk 105.000-175.000 kr. inklusive installation. Den nedre grænse kommer fra Energistyrelsens prisgrundlag på 104.000-115.000 kr., som ikke omfatter ekstraarbejde. Den øvre svarer til OK's prisliste på 135.000-175.000 kr. for huse op til omkring 150 m². Bolius bruger 120.000 kr. i sine beregninger.

Hvad der afgør, hvor i det spænd du havner, er sjældent maskinen. Det er følgearbejderne, og de er forskellige fra hus til hus:

• Den gamle varmekilde skal afkobles. Ved gas er indgrebet autorisationskrævende uden undtagelse. Ved olie er sløjfning af tanken en post for sig.
• Varmefladerne skal kunne følge med ved lav fremløbstemperatur. Typisk er det to-tre radiatorer i de koldeste rum, der skal op i størrelse — ikke hele huset.
• El-installationen mangler ofte en ledig gruppe i huse fra før 1980, og nogle gange skal hovedsikringen op.
• Varmt brugsvand skal produceres et sted, hvis det gamle fyr lavede det.

Bed om posterne opgjort hver for sig i alle tre tilbud. Det billigste tilbud er sjældent den billigste maskine; det er som regel den korteste liste.

Varmepumpepuljen giver 27.000 kr. i tilskud ved tilsagn, og satsen er den samme for luft-til-vand og for jordvarme.

Effekten skal komme fra en varmetabsberegning frem for fra husets areal. To lige store huse med henholdsvis originale og udskiftede vinduer har forskelligt varmebehov, og et anlæg dimensioneret efter kvadratmeter rammer derfor forkert. Er det for stort, tænder og slukker det hele vinteren og slides derefter. Er det for lille, dækker el-patronen forskellen netop de dage, hvor forbruget er højest.

Jordvarme: tilladelsen fritager ikke fra byggetilladelse

Det er en fælde, der er værd at kende, fordi de to sager behandles hvert sit sted.

En tilladelse til et jordvarmeanlæg handler om jord og grundvand. Den siger intet om bygningsreglementet, og skal der opføres noget i forbindelse med anlægget — en teknikbygning, en overdækning, en udvidelse af et udhus — kan det kræve en byggetilladelse i sig selv. Den skal søges særskilt.

Et anlæg, der tages ud af drift, skal desuden anmeldes sløjfet. Det er ikke nok at lade slangerne ligge og glemme dem: væsken skal ud, og kommunen skal vide, at anlægget ikke længere er i drift. Det bliver aktuelt ved et ejerskifte, hvor køberens rådgiver spørger til netop dét — og et anlæg uden papirer er svært at forsvare.

Kommunen gør opmærksom på, at dækker en varmepumpe eller elvarme mere end halvdelen af boligens varmebehov, kan det have betydning for elafgiften. I 2026 og 2027 er elafgiften dog 0,8 øre pr. kWh ekskl. moms for alle, skriver Skat, så det betyder først noget igen fra 2028. Registreringen i BBR skal alligevel være rigtig, og det er ejerens ansvar.

Hvad de enkelte varmekilder koster om året

Bolius har opgjort tallene for et modelhus på 130 m² med et varmebehov på 18.100 kWh inklusive varmt brugsvand. Fjernvarmerækken er et landsgennemsnit og ikke en bestemt takst.

Bemærk afstanden mellem de to øverste rækker: 328 kr. om året. Det er hele driftsfordelen ved jordvarme frem for luft-til-vand, og medregnes afskrivning, service og rente, vender det — Bolius når 19.530 kr. i alt for jordvarme mod 18.463 kr. for luft-til-vand.

Netop dét tal er værd at have med, når man overvejer et termonet. Fordelen ved et fælles kredsløb er ikke først og fremmest driftsøkonomien mod en luftvarmepumpe; den er, at jordvarmens stabile ydelse i frostvejr og fraværet af udedele bliver opnåelig på grunde, der er for små til et eget slangefelt. Investeringen deles, og det er dér, regnestykket skal laves.

Det store spring ligger nederst: fra oliefyr til luft-til-vand med gulvvarme er der 25.100 kr. om året, og fra gasfyr 11.145 kr.

Lyd og placering af udedelen

Der er et afstandskrav og et lydkrav, og de skal begge være opfyldt.

Bygningsreglementet kræver mindst 2,5 meter fra skel til udedelen. Det gælder overalt i landet.

Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier sætter samtidig et loft ved naboskel, og kommunen har ikke offentliggjort en skærpelse. I parcel- og rækkehusområder gælder 35 dB om natten, 40 dB om aftenen og i weekenden og 45 dB på hverdage i dagtimerne. Et hus i det åbne land kan have en lidt højere grænse — Bolius nævner 40 dB om natten for enkeltliggende huse — men Energistyrelsen skriver i dag blot, at udedelen højst må give 35 dB ind mod naboen. Kommunen fastsætter grænsen, så regn med 35 dB, indtil den har sagt andet.

Nattegrænsen er den, der binder, fordi anlægget kører hele døgnet, og fordi der om natten ikke er anden lyd at forsvinde i.

Rækkefølgen af virkemidler: afstand først, fordi den er gratis; så placeringen, væk fra indvendige hjørner og flader, der kaster lyden tilbage; og til sidst en skærm, der ifølge Bolius kan mindske støjen med 5-10 dB. En ændring på 6-10 dB opfattes som en fordobling eller halvering af lydstyrken.

Bed om støjberegningen ved maksimal drift frem for ved normaldrift. Det er tallet fra en frostperiode, og det er den situation, naboen vil huske.

Boligmassen og opgaverne i området

Ringe har 6.729 indbyggere og postnummer 5750. Ringe er kommunens næststørste by, kun overgået af Faaborg med 6.867, og foran Årslev med 4.427, Nørre Lyndelse med 2.325, Ryslinge med 1.876, Kværndrup med 1.705 og Nørre Broby med 1.485.

Ringe ligger midt på Fyn som et lokalt center med en blandet boligmasse: en ældre kerne, betydelige parcelhuskvarterer fra 1960'erne og frem, og rækkehusbebyggelser. Udenom ligger landsbyer og fritliggende ejendomme i et landbrugsland.

Den blanding gør, at tre forskellige spørgsmål er aktuelle på hver sin adresse.

I de dele af byen, hvor der er godkendt projekt eller etableret forsyning, handler det om tilslutningsbidrag og tidsplan. I de samlede bebyggelser uden udsigt til ledningsnet er det værd at undersøge en fælles løsning, inden hver husstand investerer hver for sig. Og på de fritliggende ejendomme i oplandet er der hverken ledningsnet eller naturgas, og en luft-til-vand varmepumpe afløser typisk et oliefyr direkte.

De ældre huse i alle tre kategorier har radiatorer dimensioneret til fremløbstemperaturer omkring det dobbelte af, hvad en varmepumpe arbejder ved. Det er ikke diskvalificerende, men det er en post — og forskellen mellem en årsvirkningsgrad på 3,30 og 4,25 er 2.098 kr. om året, hvert år anlægget står der.

Sådan griber du det an

1. Spørg, om der er en endelig projektgodkendelse for din adresse — ikke om varmeplanen dækker området.
2. Er der det, så få tilslutningsbidraget og tidsplanen oplyst, inden du bestiller tilbud.
3. Er I en samlet bebyggelse uden udsigt til ledningsnet, så undersøg en fælles løsning, før hver husstand køber hver sin.
4. Bestil en varmetabsberegning som grundlag for effekten.
5. Få varmefladerne vurderet ved lav fremløbstemperatur.
6. Husk byggetilladelsen særskilt, hvis jordvarmeanlægget kræver, at der opføres noget.
7. Kræv de samme poster prissat i alle tre tilbud.
8. Søg Varmepumpepuljen og afvent tilsagn, inden du skriver under.

Installatørens papirer og registreringen bagefter

Autorisationen dækker arbejdet på varme- og elinstallationen og er ufravigelig ved gas. Bed om nummeret og kontrollér, at det er aktivt.

Tilskuddet forudsætter, at en autoriseret el- eller vvs-installatør udfører arbejdet. Energistyrelsen nedlagde VE-godkendelsesordningen 1. juli 2025, så en gyldig autorisation kvalificerer dig til de 27.000 kr.

Tre tilbud på den samme skriftlige beskrivelse er nok. Sender du forskellige beskrivelser ud, får du tilbud, der ikke kan sammenlignes.

Bagefter skal anlægget registreres i BBR, og det er ejerens ansvar, at oplysningen er korrekt. Et jordvarmeanlæg skal færdigmeldes, når det er etableret, og anmeldes, hvis det senere sløjfes. Lokalplanen kan sætte rammer for placering og udseende af tekniske installationer — det gælder adressespecifikt og ikke for kommunen som helhed, så slå din egen op.

Og tilskuddet, som er det eneste, der ikke kan repareres bagud: aftalen må ikke være bindende, før tilsagnet foreligger. Puljen lukker for ansøgninger, når der er søgt for midlerne.

Reglerne på denne side følger Faaborg-Midtfyn Kommune.